不（bú）交物业费 你的理由成立吗?

临近新年，不少物业（yè）公司正忙于征收物业费，但一些业（yè）主（zhǔ）以对物业服务不满为由，拒（jù）绝缴纳。近日海淀法院法（fǎ）官针（zhēn）对几类常见物业纠（jiū）纷案件，对业主做出（chū）提示。

情形1 停车位存（cún）纠纷（fēn）拒缴

*先生在2011年购买了小轿车，但（dàn）物业因*先生没购（gòu）买和（hé）租赁车位，不允许（xǔ）车进小（xiǎo）区。物业表示，因小（xiǎo）区规划的地面停车位数量有限，已没有空（kōng）余车位。*先生认（rèn）为（wéi），停车（chē）位确实（shí）被一些业（yè）主占用，但有的（de）业主一家（jiā）就占用两三个停车位（wèi），这是不合理的（de）。*先生虽然要（yào）求物业帮助（zhù）协调，但停车（chē）问题始终没（méi）有解决。为此，*先生从2013年起拒绝缴纳（nà）物业费，后小区物业将*先生诉*法院。

法（fǎ）官说法（fǎ）：海淀法院东升法庭法官沙乃金（jīn）表示，本案（àn）中，*先（xiān）生（shēng）主张的没有停车（chē）位的问题，不属于小区物业管（guǎn）理（lǐ）不当（dāng），也不属于不缴纳物业费合法理（lǐ）由。法院调查发现，该（gāi）小区地下车位是开（kāi）发商（shāng）对（duì）外出（chū）售的，*先生没购（gòu）买车位。地面的车位被其他（tā）业主占有，物（wù）业公司未私自占用，对于小（xiǎo）区已划（huá）为车位的部分（fèn）是公共区域，权利归属全体业主，物业（yè）公司（sī）无权擅自划立车位。*终法院判决*先生支（zhī）付物业费（fèi）。

情形2 私搭乱建未决拒（jù）缴

2007年，赵（zhào）女士购买了一栋别墅。入住（zhù）后（hòu）发现邻（lín）居在楼（lóu）顶（dǐng）加（jiā）盖一层房屋，赵（zhào）女士认为邻居侵害了自己的权利，遂找到物业要求（qiú）拆除。半（bàn）年后邻居没有拆除加盖的房屋，甚*继续加建（jiàn）。

赵女士找到物业，物业称已（yǐ）经（jīng）通知了业主（zhǔ）不允许加（jiā）建，且（qiě）报告了城管，但是物（wù）业无权拆除加（jiā）盖房（fáng）屋，并（bìng）建议赵女士起（qǐ）诉邻居（jū）。赵（zhào）女士却（què）认为是物业未尽到（dào）责任，自2009年（nián）开始（shǐ）拒（jù）绝缴纳物（wù）业费，后被物业诉（sù）*法院。

法（fǎ）官提（tí）示：沙乃金表示（shì），本案中，物业接到（dào）反映后即与该业主联系，发送（sòng）了书面通（tōng）知，并及时向（xiàng）城管报告，已经履行了相应（yīng）的（de）义务（wù），不存在怠于行使（shǐ）管理职责的情（qíng）况。赵（zhào）女士以此为由，拒绝缴（jiǎo）纳物业费缺乏合法依据。

情（qíng）形3 邻（lín）居拖累拒（jù）缴

2014年林先生家的卫生间（jiān）漏水，造成不小损失。漏水后其找物业报修（xiū），维修人员赶到现场发现，因楼（lóu）上业主（zhǔ）家（jiā）管道破裂漏水，导致林先生家漏水。但楼（lóu）上没有人（rén），无法及时（shí）维修，直到（dào）第二天楼（lóu）上（shàng）业主回家，维修人员才（cái）紧（jǐn）急维修。林先生要求楼（lóu）上业主和物业（yè）共同（tóng）赔偿（cháng），但协商未果，林（lín）先生从2014年6月起拒缴（jiǎo）物业费，被物（wù）业诉*法（fǎ）院。

法官提示：沙乃金称，林先生家（jiā）里漏水造成的损失，可以通过诉讼方式主张（zhāng）。而物业公司已提供物业服务，在漏水后物业也（yě）及时派（pài）人检查、维修，履行了服务（wù）、管理的职责，因此（cǐ）林先生理应（yīng）缴纳物业费用。