空房物业费问（wèn）题

黄先生及其夫人居住在广州（zhōu）市某小区8栋701室。老两（liǎng）口（kǒu）在（zài）澳大利亚（yà）女儿（ér）家住了半（bàn）年，*近回到自（zì）己家。物业管理员上门收（shōu）取物业管理费（fèi），黄先生讲（jiǎng）：“我们半年都不在家，不（bú）应该叫物业管理费。” 请问：物业管理公司（sī）应如何（hé）处理？ 

案例分析：

**， 业主所拥（yōng）有的空置房仅仅（jǐn）是区分所有（yǒu）建筑物的专有部（bù）分空置，并不意味着整个所有建筑物在空置着（zhe）。实际上（shàng）虽然区分所有建筑物的专（zhuān）有部分在（zài）空置，但区分所有建筑物的（de）公用部分仍（réng）然（rán）在进行。使用之（zhī）中（zhōng），而（ér）物业管理费的支出目的就是（shì）要维持、使用（yòng）、维（wéi）修（xiū）和（hé）保（bǎo）养，如果（guǒ）物业管理（lǐ）费用缺乏（fá）来源或者减（jiǎn）少，就不（bú）能使区分（fèn）所（suǒ）有建筑物（wù）的公用部分的正（zhèng）常运行、使用、维修和保养得到（dào）维持和（hé）保（bǎo）证。

第二（èr）， 当部分业主将物（wù）业建筑物空置后（hòu），并不（bú）意味（wèi）着就可（kě）以减（jiǎn）少物业管理公司的物业管理服务的（de）工作量。并不意（yì）味着可以减（jiǎn）少维持、保证区分所（suǒ）有建筑物的公用（yòng）部分的（de）正常运（yùn）行、使（shǐ）用、维修和保养（yǎng）的工作量，电梯、高低（dī）压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备（bèi）、设施仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养（yǎng）；保安的值勤、巡逻、**检查（chá）等工作量（liàng）也（yě）不会减少；清洁（jié）卫生（shēng）、环境绿化等等物（wù）业管理的管理服务（wù）工作量一（yī）样也不会因部分业主的物业建筑物空置（zhì）而有所减（jiǎn）少。

第三， 造成业主的物业建筑（zhù）物的空置责任在（zài）于业主本身，而并非物业管（guǎn）理（lǐ）公司无理阻（zǔ）扰不让业主（zhǔ）投入使用，因此，空置房的责（zé）任不在于物（wù）业管理公司。

第四， 减免物业管理（lǐ）费用对未（wèi）空置物业建（jiàn）筑物的（de）业主（zhǔ）来说是不公（gōng）平的。虽然（rán）物业建筑物（wù）空置，但空（kōng）置房的业主仍（réng）然在（zài）享受（shòu）着因物业（yè）管理的优质服务而（ér）带来的（de）物（wù）业（yè）建（jiàn）筑的（de）保值（zhí）和增（zēng）值（zhí）的经济成果。

因此物业管理（lǐ）公司（sī）应向业主（zhǔ）讲清楚上述道理（lǐ），要二（èr）位老人（rén）按时交纳物业管理费。